01 市场分析

4月北京楼市行情新房二手房走出分化态势，新房市场房山和顺义的多个高性价比刚需盘热销，二手房成交量环比3月下跌8千余套。当前整体行业信心还没有完全修复，前期积累的购房需求在2、3月释放后出现阶段性疲软，导致楼市回升乏力。

4月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）成交6150套，环比上涨10.5%，同比上涨49.1%，达到过去一年来新高。经历了3月份的供应井喷，4月新房供应缩减，共计1284套房源取得预售资格，同环比降幅均在8成以上。

(资料图)

2023年1-4月北京新建商品住宅供应12810套，同比下跌33.6%，成交17931套，同比上涨39.8%。

4月北京二手房住宅网签13997套，相比3月减少8310套，环比下跌37.3%，同比微跌2.2%。目前北京二手房挂牌量上升，意味着二手房市场的成交速度难以追上挂牌速度，业主涨价信心回落，市场复苏出现疲态，交易双方进入拉锯的状态。

2023年1-4月北京二手房住宅网签60047套，同比上涨16.1%。

02 榜单解读

中信城四期、北京城建·天坛府、海开栖海澐頌位列4月北京项目销售金额榜前三

中信城四期、恒大御峰、北京城建·天坛府荣膺4月北京项目销售面积榜三甲

中信城四期、北京城建·天坛府、東外39號位列1-4月北京项目销售金额榜前三

恒大御峰、中信城四期、北京城建·天坛府荣膺1-4月北京项目销售面积榜三甲

2023年4月北京TOP30项目共实现成交额289.14亿元，6个项目成交金额超过10亿元。

分城区来看，2022年城六区商品住宅项目成交金额排行榜中，位于西城区的中信城四期以86.3亿元居首。近郊区成交金额排行榜中，房山区的恒大御峰以13.91亿元位列第一。远郊区成交金额排行榜中，怀柔区的北京城建·府前龙樾以2.19亿元位列第一。

分环线来看，五环内商品住宅项目成交金额排行榜中位于西城区的中信城四期居首，五至六环海淀区的海开栖海澐頌领先，六环外房山区的恒大御峰位列第一。

4月份东西城豪宅表现亮眼，西城区中信城四期、东城区北京城建·天坛府分列销售金额榜单冠亚军。再次验证即便是下行周期，在有强劲需求的核心城市优质地段，依然不乏红盘热销的场面。

4月份有10个项目拿到预售证，新房开盘频次降低，3个项目集中开盘。推盘节奏及推盘量不及3月，但推盘去化率很高。昌平朱辛庄越秀星樾开盘认购额27亿，朝阳平房保利和光煦境28.5亿，丰台君礼著29.7亿。

03 典型项目

中信城四期

两年未有新盘供应的北京西城区，项目入市果然火热，中信城四期于3月23日取得预售证，并于3月30日开盘，4月完成网签金额86.3亿，断层领先，轻取销冠。户型覆盖一居到三居，面积从50平米到130多平米。项目整体预售均价在16.5万元/平米，这个价格已经冲破了近几年北京新房市场的天花板，这取决于项目优越的区位资源。该项目离天安门广场直线距离约1000米，距离西单商圈约1800米，距离金融街约2500米，距离CBD核心约6000米，地铁4号线、7号线在项目西北角融汇。

北京城建天坛府       

2022年的百亿销冠楼盘，在2023年仍然炙手可热。北京城建天坛府1-4月实现58.71亿元销售额位列第二。北京城建天坛府位于东城区二环至三环间，临靠二环路，临近地铁14号线景泰站、地铁5号线蒲黄榆站、地铁8号线永定门外站，衔接东单、西单、金融街、国贸等城市核心商圈，地理位置得天独厚。

北京悦府

北京悦府1-4月网签33.93亿，排名top4。北京悦府去年10月份开盘，目前处于顺销阶段，最近几个月网签金额一直稳定在榜单前列。

北京悦府位于右安门外亚林西板块，距离南二环1.1公里，环线优势非常明显。亚林西已经打造成内城豪宅板块，周边佑安府、昆仑御，中国玺，售价在13-14.5万左右，项目11.2万/㎡的销售指导价具有一定优势。

04 总结展望

2023年至今，受前期购房需求挤压释放、政策利好以及部分优质项目降价走量影响，北京楼市已经出现回暖。3月份楼市冲高放量后，4月份复苏行情走弱，二手房成交回落，相比3月份的22307套，4月份的13997套失色不少。土拍市场热门地块竞拍热度依旧很高，后续有望体现在新房市场，今年北京土地供应模式改变，从一次性的集中式到持续性的常态化出让。对于开发商来说，分散供地，有了更充足的时间做各项准备工作，包括地块调研、产品设计、企业之间的合作与谈判等；延长到供应端来看，新盘项目错峰竞争，市场供应节奏均衡，购房者也能更从容的选择。（来源：克而瑞）

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文章来源:克而瑞

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